目前日期文章:201611 (16)

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金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:

「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,

在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,

以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,

並表明共同協商之意旨。」


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中廣新聞網 – 2016年11月29日 下午8:51


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更生程序-什麼是更生程序?8債務更生程序,更生程序流程圖,更生程序開始,債清更生程序,清算程序,更生程序要多久,卡奴-更生程序,更生程序費用,申請更生程序,更生清算程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),

更生方案經法定程序由法院認可後,

債務人只要依照方案履約完畢,

除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,

在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

資料來源:司法院 http://www.judicial.gov.tw/work/work13.asp


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http://clw-service.com/articles/npreview/87.html
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企業貸款-什麼是企業貸款?企業貸款率利最低銀行推薦,公司信貸,企業貸款率利試算表,企業貸款率利最低銀行,中小企業貸款二胎,銀行企業貸款

企業貸款指企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押,

向銀行借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉擴充資本,

購買資產等用途的貸款。

企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、

公司相關負責人之資料以及公司報稅資料401表財務報表等,

做為銀行是否申貸之參考資料。


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http://clw-service.com/articles/npreview/93.html
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二胎房屋貸款-什麼是二胎房屋貸款?房屋二胎利率,台中 房屋二胎,房屋二胎,房屋二胎免費估貸,二胎,民間二胎,房屋增貸,房屋二胎銀行,房屋增貸,房屋借款,房屋二胎條件,二胎房貸

二胎房屋貸款-指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,

但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,

銀行承擔的風險很高,

所以利率比一般房屋貸款高一些。

 

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二次協商-什麼是二次協商?二次協商條件,二次協商申請書,債務二次協商,二次協商,銀行公會二次協商,銀行二次協商,前置協商,二次協商資格

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,

因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,

更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

 

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申貸小提醒-如何才能成功向銀行申貸?

經濟不景氣,銀行全面緊縮信用,急須資金周轉的消費者,該如何才能成功向銀行申貸?
民眾應學習在平日累積信用,借款時也要特別注意幾個關鍵。

首先,不要成為「月光族」。若借款人提供銀行的薪資證明都是,每月薪水一進來,到月底全花光,此時銀行會認為當事人的還款風險過高,而傾向不借。
其次,「沒有投保勞保、以薪水袋現金方式領薪」的一些小型公司行號員工,也可能會遭到銀行拒絕。
因為薪水袋上的金額可能會被更改,而且也無法證明自己有長期穩定的現金收入,因此辦貸款最好建議公司將現金袋改為薪轉戶,也許成功機率會比較高。
當銀行查聯合徵信中心資料時,發現借款人同時向這麼多家銀行借錢申貸,卻沒有貸款成功,可能顯示是需金孔急,信用風險堪慮。
銀行授信時,多會根據貸款人信用狀況評分,例如注意貸款人是否收入穩定,平常與金融機構來往是否按時繳款,負債收入比會不會太高,或個人名下有沒有動產、不動產等。
平日就要累積自己的「信用存摺」,就算收入是領現金(例如小店或攤販),也要每月定期將資金存入金融機構,培養穩定的現金流量,證明自己有還款能力。

此外,若還沒有信用紀錄,最好辦張信用卡,並維持良好的繳費習慣,避免留下不良紀錄,積極培養自己的信用分數。


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中廣新聞網 – 2016年11月24日 下午8:51


威力彩開獎,第一區獎號01,07,10,15,16,28
      第二區獎號02
 
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             別被數字給騙了!「省貸5訣」大公開

                                                              

各家銀行開始勒緊房貸,對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期,這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去,因為辦理房貸時不只是只有數字高低,其他還有其它服務和費用成本,房仲特地整理出「比價5訣」,讓大家省下不少房貸成本。

第一訣:「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要,但是別忘了多數的銀行,第1年或前24期的利率都比較低,但是別忘了第2年或第3年,才是你要繳的後面10多年的利率,台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示,「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣:「固定」優?「機動」划算? 無可厚非若是採固定利率,銀行當然潛在成本比較高,但是對民眾來說可是要看金融市場的走向,因為像最近QE可能即將退場,那利率上升機率偏高,固定利率房貸就比較吃香,若預估未來利率波動不大、或利率將下修,則可選擇機動利率。

第三訣:別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾,如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費,那可能延伸出的費用就差了很多,房仲就表示,在比較利率的同時,了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣:「早還」要罰多少? 別以為身上有錢就想把貸款還清,或是別家便宜就想轉貸,因為不少銀行都會針對貸款戶,收取「違約金」,尤其是「提前部份還款」或「提前清償」,違約金是多少得好好問清楚。

第五訣:貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年?那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制,像是50歲以上,無固定收入的民眾,利率就比不上年輕有穩定工作的人,這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸,但也得注意家人與銀行的往來與收入高低,都會影響貸款的額度與利率。

來源:好房News編輯中心 http://news.housefun.com.tw/news/article/13067253908.html

 

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             貸款的成交費用-貸款成交的費用有那些??

依據披露資料條例規定,辦理貸款前,銀行一定要提供申請人一份費用估算清單,讓申請人事先瞭解申請貸款需要支付那些費用。這份費用估算清單中的金額並不一定是銀行最終會收取的金額,為了避免爭議,在成交前,銀行還要再提供一份成交費用對帳單,兩份內容中的收費項目差異不大,只差在金額。建議申請人要比對兩份文件,如果哪一項收費的金額差異太大,一定要請房貸專員說明。

每一家銀行收取的項目大同小異,收取的費用也不太一樣,不過都不會差太多。主要會收取的費用一定包含房屋鑑價費、害蟲檢驗費、和信用報告費用...等等。其他其它費用包含文件費、手續費、和佣金庸佣金...等等。

有些收費項目可以講價,有些則不行,提醒一點,畢竟房貸專員的主要收入仰賴佣金庸佣金,談價格的時候,也要替專員想想。

費用清單將費用分為兩大類,一個是與貸款本身相關的收費,另一個是需要預先支付的費用,每一類有不同的收費項目,我們會分開說明。

與貸款本身相關的收費

手續費:費用包含行政和處理費,有些銀行會限定最高收取額度,不過,通常是百分之一的貸款金。

折扣費:申請人支付這筆費用換取比較低的利率。

房屋鑑價費:這筆費用支付給鑑價公司。,為求公正,會請第三方獨立機構進行鑑價,銀行利用鑑價金額評估可借貸金額。

信用報告申請費:申請貸款,銀行一定會向信用公司申請信用報告,這筆費用是支付給信用公司。

房屋檢驗費:不是每個方案都需要檢驗房屋,但是,如果銀行要求要檢驗,申請人要支付這筆費用。

房貸保險申請費:申請保險的費用,不是每個方案都需要保險。

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中廣新聞網 – 2016年11月22日 下午8:50


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以上文章引用自此:https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E6%A8%82%E9%80%8F%E4%B8%AD%E7%8D%8E%E8%99%9F%E7%A2%BC01-21-24-25-34-44-%E7%89%B9%E5%88%A5%E8%99%9F19-125016948.html

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貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫

房市反轉向下,為了避免風險,近期多家銀行紛紛釋出消息,將提高貸款利率,同時緊縮貸款成數,甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題,如果貸款成數不足或被銀行打回票,頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議,除了在買賣契約中附註條件外,連貸款的種類、哪家銀行核貸,都要寫得一清二楚,以免日後引發爭議。

貸款遭拒  

先前有民眾拿出200萬當作頭期款,買1500萬的套房,沒想到銀行因為他徵信紀錄不良,剩餘款項不核貸,讓他只能跟賣方解約,沒想到最後200萬全被沒收。對此,消保官解釋,依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,買方若違約,賣方最高可沒收房地總價15%金額,此案並無違法。而消保官也建議,最好在契約註明需貸款的金額,若無法貸款就無條件解約,避免爭議。 不過,包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」,之中還有一個很簡單的眉角。他表示,自己曾辦過一個個案,買方在買賣契約中附註條件,「貸款不足7成,買賣合約自動解除」,之後銀行確實房貸部分只有核貸6成,而買方認為依照條件,契約已經解除,賣方應返還定金,但賣方認為貸款並未只限房貸,不足部分可用信貸補足,所以不願退還定金。結果地院認為,以個人信貸方式為部分之借款並不少見,最後判決賣方不用返還定金。 由此可見,若是只寫「貸款不足O成,買賣合約自動解除」,當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示,貸款除了以房地抵押貸款,也可以包括信用貸款,但通常信貸利率較高,如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買,那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」。 此外,每家銀行核貸的金額都不同,因此,到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚,否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致,最後還是會有爭議。

原文網址: 貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60283289192.html

 

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中廣新聞網 – 2016年11月21日 下午8:51


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網友們激推的快速借錢管道與銀行打交道撇步-不可不知的貸款小技巧

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年關將近真不知該開心?還是憂愁?因為最近身邊有許多朋友都詢問我有關貸款的問題(快過年了又到了要花大錢的時刻)看他們煩惱的樣子真替他們擔心。
我本身經濟不是很寬裕真的也幫不了朋友,不過之前我曾因為貸款一直貸不下來,覺得很煩也很困惑,
有去潮霖資產貸款諮詢過,找到了問題點也解決了貸款的問題(果然這其中是有訣竅的),感覺還不錯。
就我對潮霖資產貸款的了解,知道潮霖資產貸款提供免費貸款諮詢的服務,他們不是放款公司,
(其實一開始我也是誤會了,後來潮霖資產貸款客服有跟我清楚解釋了,而且他們與三十家以上的銀行通路合作,一對一的服務品質,流程透明化)

他們是協助你申請貸款,因貸款條件與貸款利率每家銀行都不同,潮霖資產貸款會幫有需要的人,
依他們本身條件狀況找適合有利的貸款方案,就有點像現在的房屋仲介或經紀人一樣。
我有去網路搜尋過,評價還不錯,還蠻值得信賴,所以推薦給朋友。希望這些資訊可以幫助到朋友^^

免費貸款諮詢試算:http://bit.ly/2aRgMNq

潮霖  

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貸款怎麼開始?怎麼開始貸款?小額貸款哪家銀行好 如何貸款比較划算 貸款分析比較 中小企業貸款 貸款試算表 貸款率利最低銀行推薦 貸款計算

現在網路資訊爆炸的時代,查詢資料的同時也要過濾資料真實性、可用性,反而增加了查資料的困難度。

小編蒐集過濾了眾多說法,整理了三個簡單步驟,不用再當無頭蒼蠅,到處問又怕被詐騙。

貸款怎麼開始  

1.到底要多少錢?

先思考貸款用途,要結婚?從禮金到喜宴,各種物品置辦,甚至蜜月旅行,支出會是多少?要改裝家裡,從請師傅到材料,需要多少金額?
先計算清楚所需的金額,才能尋找適合自己的申貸方案,銀行或代辦機構才知道提供什麼最好。重複貸款很麻煩,貸款太多浪費利息,
所以第一步就是清楚貸款金額範圍,通常會在實際金額再多抓幾成,讓資金使用更有彈性。

★推薦:貸款試算

 

 

2.問問不用錢,免費資源就多利用

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