貸款的成交費用-貸款成交的費用有那些??
依據披露資料條例規定，辦理貸款前，銀行一定要提供申請人一份費用估算清單，讓申請人事先瞭解申請貸款需要支付那些費用。這份費用估算清單中的金額並不一定是銀行最終會收取的金額，為了避免爭議，在成交前，銀行還要再提供一份成交費用對帳單，兩份內容中的收費項目差異不大，只差在金額。建議申請人要比對兩份文件，如果哪一項收費的金額差異太大，一定要請房貸專員說明。
每一家銀行收取的項目大同小異，收取的費用也不太一樣，不過都不會差太多。主要會收取的費用一定包含房屋鑑價費、害蟲檢驗費、和信用報告費用...等等。其他其它費用包含文件費、手續費、和佣金庸佣金...等等。
有些收費項目可以講價，有些則不行，提醒一點，畢竟房貸專員的主要收入仰賴佣金庸佣金，談價格的時候，也要替專員想想。
費用清單將費用分為兩大類，一個是與貸款本身相關的收費，另一個是需要預先支付的費用，每一類有不同的收費項目，我們會分開說明。
與貸款本身相關的收費
手續費：費用包含行政和處理費，有些銀行會限定最高收取額度，不過，通常是百分之一的貸款金。
折扣費：申請人支付這筆費用換取比較低的利率。
房屋鑑價費：這筆費用支付給鑑價公司。，為求公正，會請第三方獨立機構進行鑑價，銀行利用鑑價金額評估可借貸金額。
信用報告申請費：申請貸款，銀行一定會向信用公司申請信用報告，這筆費用是支付給信用公司。
房屋檢驗費：不是每個方案都需要檢驗房屋，但是，如果銀行要求要檢驗，申請人要支付這筆費用。
房貸保險申請費：申請保險的費用，不是每個方案都需要保險。
代償費：當買方代償賣方的現有貸款，需要支付銀行費用。
房貸經紀費：這是支付給房貸經紀的服務費。，如果不是透過房貸經紀辦理貸款，就不需要支付這筆費用。
稅務服務費：有些銀行會請第三方機構確認抵押房屋的稅務支付的情況，有些則請過戶公司協助查驗，這些費用由申請人支付。
申請費：有些貸款機構會請申請人預先支付申請費，而這筆費用可能包含信用報告申請人、房屋鑑價費、或其他其它費用，會不會收取這筆費用，以及費用包含那些細項，要詢問房貸專員。
承諾費：這是申請人承諾辦理貸款的費用，不是每家貸款機構都會收取這筆費用，這筆費用算是「垃圾費」，收取這筆費用只是想增加收入。
利率鎖定費用：想鎖定利率時才可能要支付這筆費用，但是，不是每家都收取這筆費用。
處理費：處理費算是「垃圾費」，不是每家都收取。
審核費：審核費算是「垃圾費」，不是每家都收取。
電匯費：貸款機構收取這筆費用彌補匯款成本。
預先支付的費用
利息：貸款成交後到實際支付第一筆貸款費之間有一段時間，大部份份貸款機構惠要求借款人先支付這幾天的利息。
房貸保險費：如果需要保險，需要預先支付保費。
災害險：如果不信遇到火災、颶風、或其他其它災害，災害險可以保護借款人和貸款公司，減輕損失。
市地價稅：已過戶日期為中心，按比例計算，買方和賣方分別要支付多少地價稅。
洪水保險：不是所有貸款機構都要求借款人買洪水險，頂多要求第一年要保。
國家地價稅：除了要支付地價稅給房子所在的市政府，國家也要收取地價稅。有些貸款機構會請借款人將地價稅先存入信託帳戶，需要繳納時，再由此帳戶撥款。
上述這些項目，基本上是目前比較普遍會收取的費用，確切的項目還是要詢問貸款機構。
來源:貽達貸款專欄
http://www.epochtimes.com/b5/14/1/4/n4050658.htm%E6%88%90%E4%BA%A4%E8%
以上文章引用自此：
http://clw-service.com/articles/npreview/201.html
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