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二次協商-什麼是二次協商?二次協商條件,二次協商申請書,債務二次協商,二次協商,銀行公會二次協商,銀行二次協商,前置協商,二次協商資格

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人，

因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難，

更甚發生毀諾情形，即可參加二次協商方案。

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申貸小提醒-如何才能成功向銀行申貸？

經濟不景氣，銀行全面緊縮信用，急須資金周轉的消費者，該如何才能成功向銀行申貸？
民眾應學習在平日累積信用，借款時也要特別注意幾個關鍵。

首先，不要成為「月光族」。若借款人提供銀行的薪資證明都是，每月薪水一進來，到月底全花光，此時銀行會認為當事人的還款風險過高，而傾向不借。
其次，「沒有投保勞保、以薪水袋現金方式領薪」的一些小型公司行號員工，也可能會遭到銀行拒絕。
因為薪水袋上的金額可能會被更改，而且也無法證明自己有長期穩定的現金收入，因此辦貸款最好建議公司將現金袋改為薪轉戶，也許成功機率會比較高。
當銀行查聯合徵信中心資料時，發現借款人同時向這麼多家銀行借錢申貸，卻沒有貸款成功，可能顯示是需金孔急，信用風險堪慮。
銀行授信時，多會根據貸款人信用狀況評分，例如注意貸款人是否收入穩定，平常與金融機構來往是否按時繳款，負債收入比會不會太高，或個人名下有沒有動產、不動產等。
平日就要累積自己的「信用存摺」，就算收入是領現金（例如小店或攤販），也要每月定期將資金存入金融機構，培養穩定的現金流量，證明自己有還款能力。

此外，若還沒有信用紀錄，最好辦張信用卡，並維持良好的繳費習慣，避免留下不良紀錄，積極培養自己的信用分數。

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中廣新聞網 – 2016年11月24日 下午8:51

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             別被數字給騙了！「省貸5訣」大公開

各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。

第一訣：「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣：「固定」優？「機動」划算？ 無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。

第三訣：別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾，如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費，那可能延伸出的費用就差了很多，房仲就表示，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣：「早還」要罰多少？ 別以為身上有錢就想把貸款還清，或是別家便宜就想轉貸，因為不少銀行都會針對貸款戶，收取「違約金」，尤其是「提前部份還款」或「提前清償」，違約金是多少得好好問清楚。

第五訣：貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年？那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制，像是50歲以上，無固定收入的民眾，利率就比不上年輕有穩定工作的人，這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸，但也得注意家人與銀行的往來與收入高低，都會影響貸款的額度與利率。

來源:好房News編輯中心 http://news.housefun.com.tw/news/article/13067253908.html

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             貸款的成交費用-貸款成交的費用有那些??

依據披露資料條例規定，辦理貸款前，銀行一定要提供申請人一份費用估算清單，讓申請人事先瞭解申請貸款需要支付那些費用。這份費用估算清單中的金額並不一定是銀行最終會收取的金額，為了避免爭議，在成交前，銀行還要再提供一份成交費用對帳單，兩份內容中的收費項目差異不大，只差在金額。建議申請人要比對兩份文件，如果哪一項收費的金額差異太大，一定要請房貸專員說明。

每一家銀行收取的項目大同小異，收取的費用也不太一樣，不過都不會差太多。主要會收取的費用一定包含房屋鑑價費、害蟲檢驗費、和信用報告費用...等等。其他其它費用包含文件費、手續費、和佣金庸佣金...等等。

有些收費項目可以講價，有些則不行，提醒一點，畢竟房貸專員的主要收入仰賴佣金庸佣金，談價格的時候，也要替專員想想。

費用清單將費用分為兩大類，一個是與貸款本身相關的收費，另一個是需要預先支付的費用，每一類有不同的收費項目，我們會分開說明。

與貸款本身相關的收費

手續費：費用包含行政和處理費，有些銀行會限定最高收取額度，不過，通常是百分之一的貸款金。

折扣費：申請人支付這筆費用換取比較低的利率。

房屋鑑價費：這筆費用支付給鑑價公司。，為求公正，會請第三方獨立機構進行鑑價，銀行利用鑑價金額評估可借貸金額。

信用報告申請費：申請貸款，銀行一定會向信用公司申請信用報告，這筆費用是支付給信用公司。

房屋檢驗費：不是每個方案都需要檢驗房屋，但是，如果銀行要求要檢驗，申請人要支付這筆費用。

房貸保險申請費：申請保險的費用，不是每個方案都需要保險。

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中廣新聞網 – 2016年11月22日 下午8:50

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貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫

房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。

先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。 不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。 由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。 此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。

原文網址: 貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60283289192.html

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中廣新聞網 – 2016年11月21日 下午8:51

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年關將近真不知該開心？還是憂愁？因為最近身邊有許多朋友都詢問我有關貸款的問題(快過年了又到了要花大錢的時刻)看他們煩惱的樣子真替他們擔心。
我本身經濟不是很寬裕真的也幫不了朋友，不過之前我曾因為貸款一直貸不下來，覺得很煩也很困惑，
有去潮霖資產貸款諮詢過，找到了問題點也解決了貸款的問題(果然這其中是有訣竅的)，感覺還不錯。
就我對潮霖資產貸款的了解，知道潮霖資產貸款提供免費貸款諮詢的服務，他們不是放款公司，
(其實一開始我也是誤會了，後來潮霖資產貸款客服有跟我清楚解釋了，而且他們與三十家以上的銀行通路合作，一對一的服務品質，流程透明化)

他們是協助你申請貸款，因貸款條件與貸款利率每家銀行都不同，潮霖資產貸款會幫有需要的人，
依他們本身條件狀況找適合有利的貸款方案，就有點像現在的房屋仲介或經紀人一樣。
我有去網路搜尋過，評價還不錯，還蠻值得信賴，所以推薦給朋友。希望這些資訊可以幫助到朋友^^

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這兩天和朋友相約喝茶聊是非，聊著聊著才知道她老公的公司因經濟不景氣訂單銳減，老闆要求大家減薪共體時艱不然就.....所以為了保住工作她老公硬著頭皮答應了，可是這也影響了家庭經濟。

朋友最近失業了，家中老公的狀況又如此，且又有房貸要繳，真不知該如何是好?有種快撐不下去的的感覺。

看她愁眉不展的樣子，我就想起了去年我也是因公司倒閉失業繳不出貸款，那時常常人前笑人後哭，好慌真不知誰能幫我，心裡好苦(因實在無法跟人開口借)後來看了網友介紹的潮霖資產貸款覺得半信半疑，上網查了很多資料交相印證，想說應該沒問題才對，所以就做了詢問，他們很親切，感覺真好且真的用心解決了我的問題。(也顧全了我的面子，不用跟人開口借)

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