貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫

房市反轉向下,為了避免風險,近期多家銀行紛紛釋出消息,將提高貸款利率,同時緊縮貸款成數,甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題,如果貸款成數不足或被銀行打回票,頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議,除了在買賣契約中附註條件外,連貸款的種類、哪家銀行核貸,都要寫得一清二楚,以免日後引發爭議。

貸款遭拒  

先前有民眾拿出200萬當作頭期款,買1500萬的套房,沒想到銀行因為他徵信紀錄不良,剩餘款項不核貸,讓他只能跟賣方解約,沒想到最後200萬全被沒收。對此,消保官解釋,依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,買方若違約,賣方最高可沒收房地總價15%金額,此案並無違法。而消保官也建議,最好在契約註明需貸款的金額,若無法貸款就無條件解約,避免爭議。 不過,包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」,之中還有一個很簡單的眉角。他表示,自己曾辦過一個個案,買方在買賣契約中附註條件,「貸款不足7成,買賣合約自動解除」,之後銀行確實房貸部分只有核貸6成,而買方認為依照條件,契約已經解除,賣方應返還定金,但賣方認為貸款並未只限房貸,不足部分可用信貸補足,所以不願退還定金。結果地院認為,以個人信貸方式為部分之借款並不少見,最後判決賣方不用返還定金。 由此可見,若是只寫「貸款不足O成,買賣合約自動解除」,當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示,貸款除了以房地抵押貸款,也可以包括信用貸款,但通常信貸利率較高,如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買,那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」。 此外,每家銀行核貸的金額都不同,因此,到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚,否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致,最後還是會有爭議。

原文網址: 貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60283289192.html

 

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中廣新聞網 – 2016年11月21日 下午8:51


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網友們激推的快速借錢管道與銀行打交道撇步-不可不知的貸款小技巧

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年關將近真不知該開心?還是憂愁?因為最近身邊有許多朋友都詢問我有關貸款的問題(快過年了又到了要花大錢的時刻)看他們煩惱的樣子真替他們擔心。
我本身經濟不是很寬裕真的也幫不了朋友,不過之前我曾因為貸款一直貸不下來,覺得很煩也很困惑,
有去潮霖資產貸款諮詢過,找到了問題點也解決了貸款的問題(果然這其中是有訣竅的),感覺還不錯。
就我對潮霖資產貸款的了解,知道潮霖資產貸款提供免費貸款諮詢的服務,他們不是放款公司,
(其實一開始我也是誤會了,後來潮霖資產貸款客服有跟我清楚解釋了,而且他們與三十家以上的銀行通路合作,一對一的服務品質,流程透明化)

他們是協助你申請貸款,因貸款條件與貸款利率每家銀行都不同,潮霖資產貸款會幫有需要的人,
依他們本身條件狀況找適合有利的貸款方案,就有點像現在的房屋仲介或經紀人一樣。
我有去網路搜尋過,評價還不錯,還蠻值得信賴,所以推薦給朋友。希望這些資訊可以幫助到朋友^^

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貸款怎麼開始?怎麼開始貸款?小額貸款哪家銀行好 如何貸款比較划算 貸款分析比較 中小企業貸款 貸款試算表 貸款率利最低銀行推薦 貸款計算

現在網路資訊爆炸的時代,查詢資料的同時也要過濾資料真實性、可用性,反而增加了查資料的困難度。

小編蒐集過濾了眾多說法,整理了三個簡單步驟,不用再當無頭蒼蠅,到處問又怕被詐騙。

貸款怎麼開始  

1.到底要多少錢?

先思考貸款用途,要結婚?從禮金到喜宴,各種物品置辦,甚至蜜月旅行,支出會是多少?要改裝家裡,從請師傅到材料,需要多少金額?
先計算清楚所需的金額,才能尋找適合自己的申貸方案,銀行或代辦機構才知道提供什麼最好。重複貸款很麻煩,貸款太多浪費利息,
所以第一步就是清楚貸款金額範圍,通常會在實際金額再多抓幾成,讓資金使用更有彈性。

★推薦:貸款試算

 

 

2.問問不用錢,免費資源就多利用

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